REAL ESTATE
Exklusives Einfamilienhaus Düsseldorf Himmelgeist

Grundstücksgröße in m² (gerundet)Grundstücksgröße Wohnfläche in Quadratmeter (gerundet) Wohnfläche Anzahl der SchlafzimmerGesamtanzahl der Zimmer Anzahl der Badezimmer Badezimmer Garagenstellplätze / Außenstellplätze Garagenstellplätze / Außenstellplätze
522 m² 174 m² 5 3 2 / 1

Einfamilienhaus mit Ausbaupotential
Wohnen im Düsseldorfer Süden

Düsseldorf - Hassels - Das einseitig angebaute Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die vorwiegend mit gepflegten Einfamilien-häusern bebaut ist. Die Immobilie bietet eine Einliegerwohnung im Obergeschoss, die mit der Hauptwohnung zusammengelegt werden kann. Ein gepflegter Garten sowie eine große Terrasse komplettieren das Angebot.

Status: VERKAUFT

Einfamilienhaus in Düsseldorf Hassels

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Einfamilienhaus (DHH) wurde 1921 in massiver Weise errichtet. Im Jahre 2007 wurde das Haus umfangreich umgebaut und modernisiert. In einem ruhigen Umfeld wartet  das großzügige Einfamilienhaus mit schönem Garten (N/W) auf seine neuen Bewohner. Moderne Ausbauelemente im Erdgeschoss und Souterrain machen in der Kombination mit baujahrtypischen Details den besonderen Reiz und Charme dieses Anwesens aus.  Die mit einer Fläche von  ca. 45 m² sehr beiendruckende Optik des Wohn- / Essbereichs  wird durch den Übergang zur  ca. 50 m² grossen Terrasse noch einmal zusätzlich intensiviert. Die sehr gelungene Grundrissgestaltung der vorhanden Wohn- / Nutzfläche vom Souterrain bis zum Spitzboden, lässt eine  variable und individuelle Nutzung der Räume zu. Überzeugen  sie sich durch eine Besichtigung von dieser besonderen Immobilie!



Einfamilienhaus Düsseldorf Hassels

ESSBEREICH

durch Rundbögen mit dem Wohnbereich verbunden


Lage von Düsseldorf HasselsLage und Umgebung | DÜSSELDORF - Hassels

Hassels ist ein Stadtteil im Düsseldorfer Süden, mit ca. 17.538 Einwohnern auf 4,50 km². Die Nähe zu den Stadtwäldern Eller, Hasseler und Benrather Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert.  Ein Supermarkt, Bäckereien, Metzger sowie weiter Geschäfte stehen Ihnen zur Verfügung. Gerne werden  Einkäufe auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt.

Hassels hieß zu früheren Zeiten Hasselholt, was so viel bedeutet wie Haselnussholz, das heißt, dass auf dem Gebiet Hassels früher zahlreiche Haselnusssträucher zu finden waren. Später fielen "Holz" und "Nuss" aus dem Namen weg und es bildete sich so der Name Hassels heraus. In einer nachfolgenden alten Gerichtsurkunde wird noch der Namen Hasholt verwendet. In dieser Urkunde des Landgerichtes Himmelgeist von 1368 wird sowohl "Hassels" wie auch eine Hasseler Örtlichkeit "Aldenbrücken" erwähnt.

Noch in einer Karte aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts sind im Hasseler Gebiet nur Einzelhöfe eingetragen und es ist kein Ortskern erkennbar. Weiterhin gehörte der nördliche Bereich von Hassels ursprünglich zu Eller. In alten Lagerbüchern von Benrath wurden zudem viele Bauernhöfe angeführt, die auf dem heutigen Gebiet von Hassels liegen.

Bei der Neufassung der Rheinischen Landgemeinde-Ordnung vom 23. Juli 1845 wurde Hassels als eine der Siedlungen, die zur Gemeinde Benrath gehören, angeführt. Der Stadtteil ist geprägt von Siedlungen, angefangen von Siedlungen aus den 1920er-Jahren im südlichen Bereich (Rotdornweg, südlicher Schönenkamp) über Siedlungen der 1950er-Jahre (Erlenweg, Schillstraße).  Im Gewerbegebiet "In der Steele" haben sich einige mittelständische Betriebe und Autohäuser angesiedelt. Im nördlichen Ortskern finden sich auch noch einige ältere kleinere Bauten (zum geringen Teil mit Fachwerk), meist Reste der alten Höfe. Durch Hassels floss früher der Hoxbach, der seit dem Bau der Autobahn A59 und der allgemeinen Trockenlegung dieser vormals moorigen Gegend an den östlichen Rand des Stadtteils verlegt wurde

Regionale und überregionale Ziele können durch die Nähe zu den Autobahnen (A46, A59) sehr schnell erreicht werden. Die Innenstadt und der Flughafen sind innerhalb von 15-20 Minuten zu erreichen. Im benachbarten Stadtteil liegt der S-Bahnhof Reisholz mit Verbindungen nach Düsseldorf Hbf, Essen, Leverkusen und Köln.

Die genaue Adresse von diesem Einfamilienhaus in Düsseldorf Hassels können Sie unseren Verkaufsunterlagen entnehmen.



Ausstattung und Besonderheiten


zwei separat zu bewohnende Wohneinheiten

EG und UG 2007 hochwertig modernisiert

1. OG und Spitzboden modernisierungsbedürftig

überwiegend Parkett

großzügiger Wohn- Essbereich

große Küche

Schlafzimmer mit modernem en Suite Badezimmer

Schrankraum

Wohnbereich mit Wintergarten und großer Terrasse

große Terrasse und gepfleger Garten mit Gartenhaus

Doppelgarage

und vieles mehr


Einfamilienhaus Düsseldorf Hassels

WOHN- / ESSBEREICH

mit angrenzendem kleinen Arbeitszimmer




Einfamilienhaus Düsseldorf Hassels

HAUSRÜCKSEITE

mit großer Bankirai-Terrasse

Derzeitige Aufteilung und Nutzung

Souterrain: Schlafzimmer
Badezimmer
Schrankraum
Haustechnik
Erdgeschoss: Diele
Küche
Wohn- und Essbereich
Arbeitszimmer
1 Gäste-WC
Terrasse
Obergeschoss: Einliegerwohnung bestehend aus:
Schlafzimmer
Wohnbereich
Wintergarten
Terrasse
Küche
Bad
Spitzboden: Schlafzimmer
Badezimmer


Einfamilienhaus Düsseldorf Hassels

DURCHREICHE

verbindet Küche und Essbereich



Einfamilienhaus Düsseldorf Hassels

ELTERNBAD

Detailansicht Wanne



Einfamilienhaus Düsseldorf Hassels

HAUSRÜCKSEITE

Detailansicht



Einfamilienhaus Düsseldorf Hassels

GARTEN

Mit weitläufiger Grünfläche und einem Gartenhaus



Änderungsplanung Dachgeschoss (Elternetage mit Ankleidebereich und En-Suite Bad)

Änderungsplanung Dachgeschoss



Grafik vergleichbarer Endenergiebedarf

VERGLEICHBARER ENDENERGIEBEDARF

Die Grafik kann vergrössert werden




Bitte beachten Sie folgende Hinweise

Aus Diskretionsgründen haben wir keine Bilder von der Vorderseite der Immobilie im Internet veröffentlicht. Weitere Fotos finden Sie in unseren Verkaufsunterlagen. Bei den angegebenen Quadratmeter-Angaben handelt es sich um gerundete Werte. Die Angaben sind von den Eigentümern bereitgestellt und wurden nach besten Gewissen geprüft. Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.

Bei diesem Einfamilienhaus in Düsseldorf Hassels handelt es sich um ein Referenzobjekt, das wir bereits erfolgreich vermarktet haben. Wenn auch Sie ein Haus in Düsseldorf verkaufen oder kaufen möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.




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