REAL ESTATE
Villa in Düsseldorf Unterbach

Grundstücksgröße in m² (gerundet)Grundstücksgröße Wohnfläche in Quadratmeter (gerundet) Wohnfläche Anzahl der SchlafzimmerGesamtanzahl der Zimmer Anzahl der Badezimmer Badezimmer Garagenstellplätze / Außenstellplätze Garagenstellplätze / Außenstellplätze
ca. 781 m² ca. 325 m² 5 + ELW 3 2 / 2

VILLA IN DÜSSELDORF UNTERBACH
Einfach einziehen und wohlfühlen

Düsseldorf - Unterbach - Die erstklassig gepflegte Villa mit Einliegerbereich wurde 1998 fertiggestellt. Die Immobilie bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und überzeugt mit einer großzügigen Aufteilung und viel Lichteinfall. Ein Wellnessbereich mit Sauna sowie eine Maisonette-Einliegerwohnung mit einem separatem Zugang runden das Angebot ab.

Straßenseitige Ansicht Villa in Düsseldorf Unterbach


Lage von Düsseldorf Unterbach

Lage und Umgebung | DÜSSELDORF - UNTERBACH

Düsseldorf - Unterbach liegt im Süd-Osten von Düsseldorf und bietet erhebliche Freizeitqualitäten w.z.B. durch das Naherholungsgebiet Unterbacher See und dem Elbsee. Hier sind Sportaktivitäten wie segeln, tauchen, angeln etc. möglich. In Unterbach bieten vier größere Vereine ein großes Sportangebot w.z.B. Tennis, Fußball, Handball, Rudern und weitere sportliche Aktivitäten. In der Umgebung sind viele Wälder, Wiesen und Felder gelegen, die die Freizeitgestaltung bereichern.

Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Unterbach ausreichend vorhanden und sind fußläufig erreichbar. Für den Nachwuchs stehen in Unterbach Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Regionale und überregionale Ziele können durch die Nähe zu den Autobahnen (A46, A3, A59) sehr schnell erreicht werden. Die Innenstadt und der Flughafen sind innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die genaue Adresse dieser Villa in Düsseldorf - Unterbach entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.



OBJEKTBESCHREIBUNG

Die massiv errichtete Villa mit markanten, modernen Gestaltungselementen liegt in einer ruhigen, überwiegend von Anliegern genutzten Straße im Villenviertel von Düsseldorf - Unterbach. Eingebettet in ein aufwändig angelegten Garten findet sich hier im ruhigen, süd- / östlich gelegenen Stadtteil ein Domizil, dass seinen Bewohnern hohe Lebensqualität bietet. Die Immobilie ist tadellos gepflegt und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Die Aufteilung der Immobilie mit ihrem 3-Zimmer-Einliegerbereich (mit eigenem Zugang) lässt vielfältige Nutzungsoptionen zu. Derzeit wird der Maisonette-Einliegerbereich als Bürotrakt genutzt - lässt sich aber mit wenig Aufwand als Wohnraum nutzen.



Kaminecke | Villa in Düsseldorf Unterbach

KAMINECKE

MEHRERE AUFENTHALTSBEREICHE IM WOHNZIMMER

Aufteilung / Nutzung

Souterrain: Einliegerbereich / Wellnessbereich / 
Fitness- oder Hobbyraum / Waschküche / direkter
Garagenzugang
Erdgeschoss: Empfangshalle / Bulthaup-Küche mit angrenzender Frühstücksterrasse /
großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse / Office (Teil des Maisonette-Einliegerbereich)
Obergeschoss: Galerie / Elternschlafzimmer / 
Ankleidezimmer / Exklusives Hauptbad / 2 große Kinderzimmer / Kinderbad

Ausstattung und Besonderheiten

+ sehr ansprechende, architektonisch einzigartige Gestaltung
+ anspruchsvolle Gesamtausstattung
+ repräsentative Empfangshalle mit nahezu 7 Meter Deckenhöhe
+ großzügiger Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin
+ bodentiefe Panoramafenster zum Garten hin
+ Wandgestaltung mit Stucco Veneziano und Seidentapeten
+ edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
+ großzügige Küche mit angrenzender Frühstücksterrasse
+ teilweise Glasschiebetüren (matt)
+ hochwertige Holz-/ Aluminumfenster
+ überwiegend elektrische Rollläden
+ Elternschlafzimmer mit nebenliegendem Ankleideraum
+ exklusives Hauptbad mit Eckwanne, separater Dusche etc.
+ zwei große Kinderzimmer / Kinderbad
+ 3-Zimmer Maisonette-Einliegerbereich mit eigenem Zugang
+ Wellnessbereich mit Sauna, Eckwanne, Dusche und WC
+ Fitnessbereich / Hobbyraum im Untergeschoss
+ drei Terrassen gesamt
+ aufwändig gestalteter und sehr gepflegter Garten mit Wasserspiel
+ Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze
+ und vieles mehr



Frühstücksterrasse | Villa in Düsseldorf UnterbachVilla in Düsseldorf Unterbach

FRÜHSTÜCKSTERRASSE

DIREKT NEBEN DER KÜCHE




offener Wohnbereich

WOHNBEREICH

GESAMTANSICHT




Garten

GARTEN MIT DREI TERRASSEN

MIT HOHER PRIVATSPHÄRE


UNSER FAZIT

Das Preis- / Leistungsverhältnis ist erstklassig - insbesondere für Düsseldorfer Verhältnisse. Mit Folgeinvestitionen ist hier in den nächsten Jahren nicht zu rechnen. Vergleichbare Immobilien mit solch hoher Wertstabilität werden nur sehr selten angeboten. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung vom Charakter dieser Immobilie überzeugen!




WEITERE INFORMATIONEN

entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen


Gerne erhalten Sie weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE FOLGENDEN HINWEIS

Diese Villa in Düsseldorf Unterbach haben wir bereits verkauft. Soweit Sie einen Immobilienanbieter in Düsseldorf Unterbach suchen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie zu unterstützen. Unter der Rufnummer +49 (0)211 - 98 94 80 10 stehen wir Ihnen gerne für ein erstes Gespräch zur Verfügung.



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