REAL ESTATE
Einfamilienhaus in Erkrath Hochdahl

Grundstücksgröße in m² (gerundet)Grundstücksgröße Wohnfläche in Quadratmeter (gerundet) Wohnfläche Anzahl der SchlafzimmerGesamtanzahl der Zimmer Anzahl der Badezimmer Badezimmer Garagenstellplätze / Außenstellplätze Garagenstellplätze / Außenstellplätze
525 m² 307 m² 5 4 1 / 2

Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Schöner Wohnen vor den Toren Düsseldorfs

Erkrath-Hochdahl - Nur wenige Kilometer außerhalb von Düsseldorf, liegt diese sehr gepflegte Immobilie am Ende einer Anliegerstraße. Das Wohnhaus bietet eine sehr hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot. Im Souterrain liegt eine 64 m³ große 1,5-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Ein liebevoll bepflanzter Garten und eine frei stehende Garage mit Dachterrasse rundet das Angebot ab.

Kaufpreis: 665.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Einfamilienhaus in Erkrath Hochdahl

Wappen der Stadt Erkrath
Lage und Umgebung | ERKRATH - HOCHDAHL

Das Einfamilienhaus liegt in Erkrath - Hochdahl. Hochdahl ist der größte Stadtteil der Stadt Erkrath. Das nah gelegene Naturschutzgebiet Neandertal ist überregional als Ausflugs- und Erholungsgebiet beliebt und bietet Erholungsmöglichkeiten und zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in geringer Entfernung erreichbar. Der Wochenmarkt findet zudem zwei Mal die Woche in der Fußgängerzone Erkraths statt.

Mit insgesamt 15 Schulen bietet Erkrath ein breites Schulangebot. Eine Grundschule liegt ca. 500 Meter entfernt und kann bequem zu Fuß über Spielstraßen und Fußwege erreicht werden. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Real- und Hauptschule liegt etwa 1,6 km entfernt.

Zwischen Städten Düsseldorf, Mettmann, Haan und Hilden liegend profitiert Erkrath von seiner günstigen Verkehrslage: Zur Stadtmitte von Düsseldorf und zum Flughafen sind es mit dem PKW ca. 20-25 Minuten. Der ca. 800 Meter entfernt gelegene S-Bahnhof Ekrath Hochdahl bietet Anschlüsse nach Düsseldorf (12 Minuten Fahrt zum Hauptbahnhof), Mönchengladbach, Wuppertal, Hagen und Dortmund.

Die Autobahnen A3 (Köln/Frankfurt und Oberhausen/Hannover) und A46 (Düsseldorf / Wuppertal) verbinden Erkrath mit überregionalen Zielen. Die Fahrzeiten zu den folgenden Zielen betragen laut google maps: Innenstadt Erkrath: 8 Minuten // Königsallee: 18 Minuten // DUS Flughafen: 20 Minuten // Internationale Schule Düsseldorf: 23 Minuten // Internationale Schule Ratingen: 25 Minuten // Messe Düsseldorf: 23 Minuten // Messe Köln: 26 Minuten // Wuppertal Innenstadt: 17 Minuten

Die genaue Anschrift von dem Einfamilienhaus in Erkrath - Hochdahl entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen. Zur Wikipedia Seite von Erkrath gelangen Sie hier.



Einfamilienhaus Erkrath Hochdahl

ENTRÉE

Willkommen zuhause

Ausstattung und Besonderheiten

sehr gepflegte Immobilie mit neuwertigem Zustand

Hauptwohnung bietet 234 m² Wohnfläche

3 Schlafzimmer (2 im OG / 1 im UG)

1,5 Zimmer Einliegerwohnung (64 m² Wfl.)

ca. 90 m² Wohn- / Essbereich

überwiegend Granitböden (roter Granit)

große Terrasse zur Gartenseite

Garage (ca. 35m²) mit Dachterrasse

und vieles mehr



Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1997  in massiver Bauweise erbaut. Eine Gesamtwohnfläche von ca.307 m² steht den neuen Bewohnern  zur Verfügung. Derzeit ist eine vermietete 1 ½  Zimmer Einliegerwohnung  mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² in der Gesamtwohnfläche enthalten. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang. Über eine Innentür kann dieser Bereich problemlos wieder in das Haupthaus integriert werden.

Die Hauptwohnung verfügt über ein ca. 89 m² großes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Drei Schlafräume mit ca. 22 m², ca. 17 m² im Obergeschoss und mit ca. 19 m² im Hanggeschoss vervollständigen den architektonisch optimal durchdachten Grundriss.  Alle Schlafzimmer sind mit angrenzendem Wannen- bzw. Duschbad ausgestattet.

Zur Verfügung steht weiterhin eine ca. 35 m² große Garage mit Dachterrasse, die auch vom Keller aus zu erreichen ist. Abgerundet wird das Angebot durch ein pflegeleichtes Grundstück von ca. 526 m² und 2 Außenstellplätze.



Einfamilienhaus Erkrath Hochdahl

TERRASSE

ZUR GARTENSEITE HIN GELEGEN



Einfamilienhaus Erkrath Hochdahl

ESSBEREICH

MIT BLICK IN DEN GARTEN



Wohnbereich

KÜCHE

KANN AUF WUNSCH ÜBERNOMMEN WERDEN

Treppenhaus

KAMIN

ZUM GEMÜTLICHEN BEISAMMENSEIN

Wohnbereich

KÜCHE

DETAILANSICHT



Einfamilienhaus Erkrath Hochdahl

ERKER IM WOHNBEREICH

DERZEIT ALS ARBEITSBEREICH GENUTZT


Ausstattung

Wenn Sie Edelstahl, Granit und Glas lieben, wird dieses Haus für Sie ein Gewinn sein. Im Wohnbereich, in der Küche und der Galerie befinden sich Granitböden. Die restlichen Wohnräume (einschließlich der Kellerräume) sind mit Fliesen ausgestattet. Alle Geländer (auch im Außenbereich sind aus Edelstahl). Die Einliegerwohnung (ca. 64 m²) verfügt über einen separaten Eingang, bietet einen Wohnschlafraum, eine Küche, eine Dusche/WC und eine kleine Terrasse.



Wohnbereich

GALERIE

ERSCHLIESST DIE ZWEI SCHLAFZIMMER IM OBERGESCHOSS

Treppenhaus

GALERIE

Über 5,5 METER Raumhöhe

Wohnbereich

ERKER

DETAILANSICHT VON AUSSEN




Grafik vergleichbarer Endenergiebedarf

VERGLEICHBARER ENDENERGIEBEDARF

Die Grafik kann vergrössert werden



Bitte beachten Sie folgende Hinweise

Bei den angegebenen Quadratmeter-Angaben handelt es sich um gerundete Werte. Alle in diesem Exposé enthaltene Angaben sind von den Eigentümern bereitgestellt und wurden nach besten Gewissen geprüft. Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Bei diesem Einfamilienhaus in Erkrath Hochdahl handelt es sich um ein provisionspflichtiges Immobilienangebot. Für die Vermittlung dieser Immobilie berechnen wir 3,57 % Käufercourtage (inkl. 19 % MwSt.) von dem notariell beurkunden Kaufpreis.



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