REAL ESTATE
Bungalow in Duisburg Rahm zu verkaufen

Grundstücksgröße in m² (gerundet)Grundstücksgröße Wohnfläche in Quadratmeter (gerundet) Wohnfläche Anzahl der SchlafzimmerGesamtanzahl der Zimmer Anzahl der Badezimmer Badezimmer Garagenstellplätze / Außenstellplätze Garagenstellplätze / Außenstellplätze
674 m² 260 m² 8 2 1 / 1

BUNGALOW MIT EINLIEGERWOHNUNG
vor den Toren von Düsseldorf

Duisburg - Rahm Der einseitig angebaute Bungalow mit rund 260 m² Wohn- / Nutzfläche aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich gepflegt und wurde laufend instandgehalten. Eine vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ein gepflegter Garten und eine Garage runden das Angebot ab.

Kaufpreis: 665.000,- € zzgl. 3,57% Käufercourtage

Haus in Duisburg Rahm zu verkaufen





Duisburg

Lage und Umgebung

Der Stadtteil Rahm liegt zwischen Duisburg-Grossenbaum und Düsseldorf-Angermund und gilt als der wohl beste Stadtteil zum Wohnen in Duisburg. Die Geschichte des Duisburger Stadtteils ist eng verbunden mit der des heutigen Düsseldorfer Stadtteils Angermund, der etwa 1,5 km von Rahm entfernt liegt.

Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in gut erreichbarer Nähe. Hervorzuheben ist die Nähe zur Internationalen Schule in Duisburg, die innerhalb von 7 Fahrminuten erreichbar ist. Auch die Internationale Schule in Kaiserswerth ist innerhalb von nur 12 Fahrminuten zu erreichen.

Überregional ist Rahm mit einer Autobahnabfahrt (A524) sowie dem S-Bahnhof Duisburg-Rahm angebunden. Die Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut.

Duisburg Innenstadt: 10 Fahrminuten
Flughafen: ca. 15 Fahrminuten
Düsseldorf Innenstadt: ca. 20 Fahrminuten
Krefeld: ca. 15 Fahrminuten
Essen: ca. 20 Fahrminuten





Immobilie zu verkaufen Duisburg Rahm


Ausstattung und Besonderheiten

Immobilie liegt an einem ruhigen Privatweg

Grundstücksgröße ca. 674 m² zzgl. Anteil an Privatweg mit 86 m² (760 m² gesamt)

umzäuntes Grundstück mit Toranlage und idealer Sonnenausrichtung

gepflegter und pflegeleichter Garten

guter, gepflegter Gesamtzustand

ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt - davon 160 m² Wohnfläche Hauptwohnung und ca. 49 m² Wfl. Einliegerwohnung

Wohnbereich mit Kamin

Parkett im Wohnbereich und Esszimmer

Einbauküche vorhanden (10 Jahre alt mit Markengeräten)

Fußbodenheizung im Bad

große Sonnenterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung (2008 erneuert)

ausgebautes Kellergeschoss mit Hobbyraum etc.

vermietete Einliegerwohnung mit Einbauküche und eigenem Zugang (360,- Euro Kaltmiete)

Holz-Gartenhaus

geringe Energiekosten durch leistungsstarke Solaranlage auf dem Flachdach

Garage und zusätzlicher Stellplatz

und vieles mehr



Einfamilienhaus Duisburg Rahm
Einfamilienhaus Duisburg Rahm
Einfamilienhaus Duisburg Rahm

UNSER FAZIT

Während man knapp 2 Kilometer entfernt in der Landeshauptstadt für den gleichen Kaufpreis lediglich eine schöne Wohnung bekommt, erhält man hier ein Einfamilienhaus mit äußerst großzügigem Platzangebot - und das in einer sehr guten Wohnlage. Hier stimmt sowohl das Preis- / Leistungsverhältnis als auch die Wertbeständigkeit. Immobilien im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf profitieren von der Strahlkraft der Landeshauptstadt, was sich auf eine positive Wertentwicklung aufgrund der konstant hohen Nachfrage auswirkt. Das großzügige Platzangebot der Immobilie und der Garten mit idealer Sonnenausrichtung bieten Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit sich frei zu entfalten. Sowohl die Einnahmen aus der Vermietung der Einliegerwohnung, als auch die günstigen Unterhaltungskosten aufgrund der Solaranlage sind bei der finanziellen Planung zu berücksichtigen.





KAUFPREIS

665.000,- Euro zzgl. 3,57 % Käufercourtage



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